¿Cómo calculo el interés hipotecario?

Los intereses deben tenerse en cuenta al decidir la duración de una hipoteca.

Es importante calcular el interés hipotecario al decidir la duración del plazo de su hipoteca. El porcentaje de interés pagado es casi el 95% durante los primeros cinco años de una hipoteca a 30 años. Con el tiempo, la tasa disminuye, de modo que una mayor parte del pago se aplica al principio.

La fórmula utilizada para calcular el interés hipotecario es una fórmula estándar utilizada por todas las instituciones financieras y el departamento de impuestos sobre la renta . El interés hipotecario también se conoce como interés compuesto mensual. Hay un método de dos partes para identificar cuánto ha pagado en intereses hipotecarios.

Los prestatarios que no pueden cumplir con los términos de su hipoteca pueden enfrentar una ejecución hipotecaria bancaria.

El primer paso es determinar el pago mensual requerido para liquidar el monto adeudado en un número específico de pagos. La fórmula es M = P [i (1 + i) n] / [(1 + i) n - 1] dividido por 12. M es el pago mensual, P es el monto principal o el monto prestado e i es el tasa de interés dividida por 12 y n es el número total de pagos.

Para demostrar cómo funciona esta fórmula, utilice los siguientes valores. El precio de compra de la vivienda es de $ 200,000 dólares estadounidenses (USD), con una tasa de interés del siete por ciento en un plazo de 30 años.

La fórmula utilizada para calcular el interés hipotecario es una fórmula estándar utilizada por todas las instituciones financieras y el departamento de impuestos sobre la renta.

i = 0.07 / 12 = 0.00583 y n = 12 x 30 = 360

Calcule (1 + i) n sustituyendo i por 0,00583 y n por 360. La respuesta es 8,10.

M = P [(0.07) (8.10)] / [8.10 - 1] luego dividir por 12

M = Pago mensual de $ 1,330 USD.

Para encontrar el interés hipotecario total pagado durante este período, reste los pagos totales del período del monto principal adeudado. Esta cantidad es el interés. (M xn) - P = ($ 1,330 x 360) - 200,000 = 278,800. La cantidad total de intereses pagados durante el plazo es de $ 278,800 USD.

Es importante señalar que este cálculo utiliza una fórmula de capitalización mensual para calcular el interés hipotecario. Las hipotecas emitidas en los Estados Unidos se componen mensualmente, pero otros países tienen una legislación diferente al respecto. En Canadá y el Reino Unido, los intereses hipotecarios se capitalizan semestralmente.

Hay tres formas de reducir la cantidad de interés hipotecario que paga: reducir la tasa de interés, acortar el plazo y aumentar la frecuencia de sus pagos. La mayoría de las hipotecas se firman por un período de tiempo específico a una tasa de interés particular. La tasa de interés disponible depende de su calificación crediticia , el valor de la propiedad y la tasa de préstamos del gobierno. Cuando su hipoteca esté lista para renovarse, negocie una tasa de interés más baja.

Acorte el plazo de la hipoteca pagándola antes. Aumente sus pagos mensuales. La diferencia se aplica automáticamente a su principal o al monto prestado. Un aumento de solo $ 100 USD por mes puede quitarle años a su hipoteca.

Cambiar sus pagos hipotecarios a acelerados quincenales en lugar de mensuales agrega tres pagos adicionales a su hipoteca sin que usted se dé cuenta. Estos pagos adicionales se aplican directamente a su hipoteca. Con el tiempo, esto reducirá su principio y pagará su hipoteca más rápido.