Cómo ser administrador de propiedades residenciales: guía práctica

Se puede llamar a los administradores de propiedades residenciales para que se encarguen de las verificaciones de antecedentes de los inquilinos y las firmas de contratos de arrendamiento.

Para un inversionista de bienes raíces, los servicios brindados por un administrador de propiedades residenciales son invaluables, ya que ahorran tiempo y recursos en la administración de propiedades de alquiler. En términos generales, un administrador de propiedades residenciales es un profesional de bienes raíces que se especializa en la administración de propiedades en nombre de un propietario, generalmente con una compensación de hasta el 10 por ciento del pago de alquiler en las instalaciones. Sin embargo, no todos los administradores de propiedades residenciales son agentes de bienes raíces o inmobiliarias. De hecho, algunas personas que trabajan en este campo no tienen nada que ver con la compra o venta de bienes inmuebles.. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que un agente de bienes raíces podría complementar significativamente sus ingresos si decide convertirse en administrador de propiedades residenciales, especialmente en momentos en que el mercado de bienes raíces cae.

Los administradores de propiedades residenciales pueden anunciar propiedades de alquiler disponibles y seleccionar posibles inquilinos.

Si bien es útil tener experiencia en bienes raíces como agente o corredor, no es necesario convertirse en administrador de propiedades residenciales. Existen organizaciones que brindan capacitación y educación continuas para ayudar a quienes desean alcanzar este estado sin obtener una licencia de bienes raíces. En los Estados Unidos, la más reconocida es la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM). Esta organización ofrece dos niveles de certificaciones para convertirse en administrador de propiedades residenciales: profesional de administración residencial (RPM) y administrador principal de propiedades (MPM). Además, no es necesario ser miembro de NARPM para realizar esta formación, aunque se recomienda aprovechar otros beneficios.

Un administrador de propiedades residenciales es responsable de una amplia gama de funciones.

El primer paso para convertirse en administrador de propiedades residenciales a través de NARPM es realizar un curso integral de tres horas sobre ética y estándares profesionales en la administración de propiedades. Los estudiantes reciben escenarios prácticos basados ??en estudios de casos reales para aplicar lo que han aprendido. A esto le sigue un examen final para esta parte de la formación.

Una vez que se completa la parte de la capacitación sobre ética y estándares, el estudiante puede tomar una variedad de cursos que se enfocan en áreas específicas en las que debe tener conocimiento para convertirse en administrador de propiedades residenciales. Además de la capacitación general en marketing y configuración y operaciones de la oficina, el estudiante es guiado a través de temas más difíciles, como procedimientos de seguro, estándares de vivienda, reglas locales y procedimientos de ejecución, y protocolos de remediación. Muchos de estos cursos están disponibles en línea.

Una persona que desee convertirse en agente de bienes raíces o administrador de propiedades residenciales generalmente debe asistir a cursos y aprobar un examen de licencia.

Una vez finalizada la capacitación para convertirse en administrador de propiedades residenciales, una persona puede esperar ser responsable de una amplia variedad de tareas, incluso aquellas más allá de las operaciones básicas y el mantenimiento de las propiedades de alquiler. Por ejemplo, un administrador de propiedades puede actuar en calidad de asesor en términos de estrategias de marketing para atraer a los inquilinos adecuados, así como para sugerir tarifas de alquiler adecuadas para el clima inmobiliario actual. Los administradores de propiedades también están llamados a examinar y verificar los antecedentes de los posibles inquilinos, y manejar las firmas de contratos y los depósitos de seguridad colocados en custodia.. Por supuesto, las actividades normales del día a día incluyen el cobro del alquiler y el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento. Los administradores de la propiedad también ayudan en los procedimientos de desalojo y la recopilación de sentencias, cuando es necesario.