Los sistemas de gestión de edificios (BMS) o los sistemas de automatización de edificios (BAS) son programas que se utilizan para supervisar y controlar el funcionamiento de un edificio. Estos programas se ejecutan mediante software de computadora que está vinculado a una variedad de sistemas operativos de edificios mediante alambres o cables. Los termostatos programables o los sensores de iluminación de ocupación son ejemplos muy básicos de sistemas de gestión de edificios. Los diferentes tipos de sistemas de gestión de edificios a menudo se clasifican según los componentes específicos que se monitorean.

Un termostato programable.

Un BMS estándar se puede programar para incluir sistemas de iluminación, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). El software BMS permite a los administradores de edificios o al personal de mantenimiento inspeccionar las operaciones de HVAC utilizando una computadora, o establecer los niveles de temperatura y humedad sin ajustar físicamente el equipo relacionado. Los sistemas de gestión de edificios estándar también proporcionan controles para ajustar los niveles de luz según la ocupación, la hora del día o según los niveles de luz solar de ese día.

Varios tipos de sistemas de gestión de edificios controlan el uso de los sistemas de iluminación, calefacción, refrigeración y ventilación.

Los programas BMS más avanzados incluyen una gama más amplia de componentes. Por ejemplo, algunos están destinados a maximizar la eficiencia energética del edificio mediante la regulación de la velocidad de los ventiladores, enfriadores de agua o cargas eléctricas durante los períodos pico. Otros pueden enfocarse en sistemas de alarma contra incendios o rociadores , mientras que algunos incluso monitorean la calidad del aire y ajustan la ventilación según sea necesario. Los sistemas de gestión de edificios también pueden incluir sistemas de seguridad o de telecomunicaciones de edificios, según las necesidades del usuario.

Estos diferentes programas de BMS también se pueden clasificar por función. Algunos están diseñados para mantener organizados los equipos de operaciones y mantenimiento, mientras que otros se centran en los costos y el rendimiento del ciclo de vida. Los programas organizativos facilitan que las cuadrillas monitoreen los sistemas y hagan ajustes, y pueden ayudar a alertar al administrador del edificio sobre problemas con varios componentes. Los programas de ciclo de vida realizan todas estas funciones organizativas, pero también incluyen el mantenimiento y el cuidado de rutina necesarios durante la vida útil de cada sistema. También mantienen registros de servicio, gastos y otra información que puede afectar el mantenimiento futuro o las decisiones de compra.

Los sistemas de gestión de edificios brindan una serie de beneficios diferentes a los usuarios. Ayudan a maximizar los niveles de eficiencia energética, lo que no solo puede proteger el medio ambiente, sino que también puede reducir los costos operativos. Los sistemas bien mantenidos también tienden a durar más y necesitarán ser reemplazados con menos frecuencia que los sistemas que reciben un servicio o reparaciones insuficientes. Los programas BMS ayudan a que los ocupantes se sientan cómodos al regular la temperatura y la iluminación, lo que puede aumentar la productividad y la satisfacción del trabajador. Por último, estos sistemas proporcionan un método eficaz para organizar y realizar un seguimiento de los datos operativos dentro de un edificio, lo que puede ayudar a orientar los presupuestos futuros o las compras de equipos.