¿Debería alquilarle a alguien que representa un riesgo crediticio?

El historial crediticio de una persona es un buen indicador de su riesgo crediticio.

Tomar la decisión de alquilar un apartamento a un solicitante puede resultar difícil. A menudo, los propietarios se encuentran en una posición de tener que decidir si alquilar o no una propiedad a alguien que les agrada personalmente, pero que consideran que representa un riesgo crediticio . O un propietario puede estar incurriendo en pérdidas en una propiedad desocupada y está motivado financieramente para alquilar la propiedad al primer solicitante, sin importar el riesgo crediticio o la situación financiera.

Cabe señalar que alquilar un apartamento generalmente representa un compromiso importante y legalmente vinculante tanto para el inquilino como para el propietario. El arrendatario hace un compromiso financiero con el arrendador y acepta pagar una cantidad fija de dinero durante la vigencia del contrato de arrendamiento. El arrendador acepta entregar la posesión diaria de una propiedad al arrendatario.

El arrendatario no sabe si el arrendador cumplirá o no las promesas y acuerdos que se hicieron en el momento en que se arrendó la propiedad. Del mismo modo, un arrendador está esencialmente apostando a que los inquilinos elegidos para vivir en la propiedad no causarán daños severos a la propiedad durante su residencia. Con un compromiso tan grande, es igualmente importante que tanto el inquilino como el propietario hagan su "tarea" para tomar la decisión más informada posible.

Los propietarios generalmente están interesados ??en dos factores principales al considerar posibles inquilinos. El primer factor es si el arrendatario pagará el alquiler a tiempo o no. El segundo factor es si un inquilino se hará cargo o no de la propiedad mientras resida allí.

La mayoría de los propietarios confían en los informes crediticios como parte del proceso de aprobación de un solicitante. Un informe de crédito es una lista detallada del historial crediticio de un individuo y es un buen indicador de si un individuo es digno de crédito o representa un riesgo crediticio. Además del historial crediticio de un solicitante, la información sobre posibles desalojos o el dinero que aún se adeuda a un propietario anterior también se puede encontrar en un informe crediticio.

Los factores que los propietarios deben considerar al decidir si alquilar o no a un solicitante que representa un riesgo crediticio incluyen:

• ¿Puede el arrendador darse el lujo de no recibir pagos de alquiler como se planeó originalmente?

• ¿Puede el arrendador permitirse una vacante inesperada si un inquilino desocupa el apartamento sin previo aviso o es desalojado por falta de pago del alquiler?

Se estima que el costo total promedio de un apartamento vacante en los Estados Unidos es de $ 3,000 dólares estadounidenses (USD). Esta cantidad tiene en cuenta la pérdida de ingresos, el mantenimiento, la limpieza y los costos generales de rotación y el tiempo y la mano de obra dedicados a preparar una propiedad para un nuevo inquilino. Por lo tanto, se recomienda que el arrendador con recursos financieros limitados para hacer frente a las vacantes no planificadas, los pagos de alquiler atrasados ??y los daños extensos a la propiedad, sea muy cauteloso al alquilar a un solicitante que representa un riesgo crediticio.

En la mayoría de las áreas, hay una gran cantidad de solicitantes de alquiler que tienen un historial probado y positivo de realizar pagos a tiempo y cumplir con sus obligaciones. Muchos propietarios han descubierto que tener pautas de aprobación más estrictas es financieramente prudente. Si bien puede ser tentador llenar una vacante con un solicitante que representa un riesgo crediticio, las repercusiones a largo plazo pueden superar cualquier posible ganancia a corto plazo.