Existen códigos federales y locales que detallan exactamente lo que un propietario debe proporcionar en una propiedad de alquiler. Cada área puede tener leyes ligeramente diferentes, pero en general, el propietario debe asegurarse de que cuando un inquilino se mude en el apartamento o la casa sea seguro y en condiciones razonables y habitables.

Existen requisitos particulares que rigen los estándares mínimos para cosas como plomería y electricidad, iluminación, ventilación y pintura sin plomo. El edificio debe tener la integridad estructural adecuada. En algunas ciudades, el propietario también debe proporcionar un extintor de incendios y amueblar el lugar con una alarma de humo.

El propietario no solo debe proporcionar un espacio habitable libre de peligros para la seguridad, como cables expuestos o tablas del piso rotas, sino que también es responsable de mantener a los inquilinos a salvo de delitos. Esto significa que las puertas exteriores y las ventanas accesibles deben tener cerraduras que funcionen.

Si hay un intercomunicador con zumbido, debe ser funcional. Las áreas comunes y las escaleras deben estar bien iluminadas. El propietario también debe asegurarse de que sus inquilinos no sean delincuentes y no estén cometiendo delitos en la propiedad.

El arrendador es responsable de cualquier reparación que deba hacerse a la propiedad durante el arrendamiento del inquilino. Él / ella debe responder a la solicitud de reparación del inquilino dentro de las 24 horas y hacer que la reparación se lleve a cabo dentro de un plazo razonable.

Los inquilinos tienen derecho a retener los pagos del alquiler si no se realizan las reparaciones, oa que las reparen ellos mismos, deduciendo el costo de la tarifa de alquiler. Si la situación no se remedia, es posible que puedan entablar una demanda o romper el contrato e irse a la mitad del período de arrendamiento.

Los propietarios generalmente tratan de evitar tales medidas manteniendo un registro de cuándo se realiza una solicitud de reparación y cuándo se trata. Además, pueden contratar un seguro de responsabilidad civil (en algunos estados es obligatorio).Steingold ].