Significado | Concepto | Definición:
El desarrollo greenfield es la creación de comunidades planificadas en terrenos previamente no desarrollados. Esta tierra puede ser áreas rurales, agrícolas o no utilizadas en las afueras de áreas urbanas. A diferencia de la expansión urbana, donde hay poca o ninguna planificación suburbana adecuada, el desarrollo greenfield se trata de una planificación urbana eficiente que tiene como objetivo proporcionar espacios de vida prácticos, asequibles y sostenibles para las poblaciones urbanas en crecimiento. La planificación tiene en cuenta el crecimiento y el desarrollo futuros y busca evitar los diversos problemas de infraestructura que afectan a las áreas urbanas existentes.
El desarrollo greenfield es la creación de comunidades planificadas en terrenos previamente no desarrollados.
En realidad, optar por un desarrollo totalmente nuevo es mucho más conveniente que intentar desarrollar o modificar áreas urbanas existentes. El proceso de revitalización de vecindarios viejos o deteriorados, que se conoce como remediación de terrenos abandonados , puede ser costoso, lento y plagado de diversos problemas sociales y políticos. Los propietarios, por ejemplo, pueden no encontrar el desarrollo en su interés o rentable. Si se trata de un vecindario difícil con sistemas escolares disfuncionales, es posible que la gente no esté dispuesta a mudarse a él incluso después de la remodelación. La planificación y el desarrollo de nuevas comunidades en nuevas áreas, por otro lado, puede ser un proceso comparativamente más rápido y sencillo, sin problemas previos con los que lidiar.
Es posible que las áreas verdes ya estén en uso como área recreativa.
En su nueva planificación comunitaria, los planificadores pueden allanar muchas de las arrugas que hicieron la vida urbana difícil o desagradable. Pueden planificar de manera ambientalmente responsable para hacer un mejor uso tanto del terreno abierto como del terreno que se utilizará con fines comerciales y residenciales, y evitar la destrucción o contaminación de los recursos naturales. Los planificadores pueden tratar de evitar la segregación social y económica que a menudo se observa en las ciudades asegurándose de que los diferentes vecindarios tengan diferentes casas y edificios de diferentes tipos, tamaños y niveles de asequibilidad. De esta manera, las personas no tienen que dividirse en guetos en función de lo que ganan.
También es necesario considerar el transporte y las rutas de transporte. Es beneficioso que las personas en las áreas de desarrollo greenfield tengan fácil acceso a pie, en automóvil o en bicicleta a lugares de empleo, institutos educativos, áreas comerciales, áreas recreativas, etc. Tener un plan para un sistema de transporte público bien desarrollado puede ayudar a reducir la dependencia pública de los automóviles, así como a reducir los niveles de contaminación. Los planificadores deben hacer los arreglos necesarios para los paseos peatonales y las pistas para bicicletas. Involucrar al público en cierta medida en la planificación fomentará un sentimiento comunitario que es esencial para el bienestar a largo plazo de todas las comunidades planificadas.
Este tipo de desarrollo urbano requiere una buena cantidad de financiamiento, la adquisición de terrenos adecuados, una planificación detallada y tiempo para una implementación cuidadosa. Todos estos factores, en particular los económicos, pueden no siempre ser favorables, y es por ello que, a pesar de su solidez práctica, estos proyectos no están más extendidos. En lugar de grandes municipios nuevos, es más probable que crezcan comunidades más pequeñas y separadas que interactúan entre sí con más o menos el mismo propósito.
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