¿Qué es Hipoteca?

Significado de Hipoteca

Una hipoteca es un préstamo obtenido por un comprador para pagar al vendedor de una propiedad en su totalidad. El comprador debe entonces al prestamista la cantidad total prestada, más los intereses y comisiones.

Como garantía de pago, el prestamista mantiene la escritura o propiedad de dicha propiedad, hasta que el comprador pague la hipoteca. Sin embargo, el comprador ocupa la propiedad como si ya fuera suya.

Si el titular de una hipoteca no cumple con los pagos, el prestamista puede ejecutar la hipoteca.

Hay varios tipos de préstamos hipotecarios disponibles, y lo que es mejor para un comprador en particular depende de su situación financiera y sus planes a largo plazo. Algunas personas planean permanecer en una casa durante 30 años; otras hacen inversiones a corto plazo para ascender en la escala de los bienes raíces.

Encontrar el cliente adecuado con el préstamo adecuado requiere tiempo y energía tanto por parte del comprador como del prestamista.

Una hipoteca es un préstamo para comprar una casa u otra propiedad.

Algunos de los términos comunes asociados con los préstamos hipotecarios son los gastos de cierre, los puntos y la tasa de porcentaje anual (APR). Estas y muchas otras comisiones pueden negociarse.

El anuncio de la hipoteca que mejor se ve no siempre es el más barato debido a las posibles comisiones ocultas. Los expertos dicen que comparar la APR de un préstamo puede ayudar al comprador a determinar cuál es más barato, ya que la ley exige que todas las comisiones se incluyan en este cálculo.

A menudo la APR no se anuncia y el comprador debe pedir esta información. El pago de una hipoteca no debe exceder el 28% de los ingresos totales de un calificador.

Si un comprador puede poner el 20% del precio de compra en efectivo, las tasas de interés serán más bajas y el comprador no tendrá que obtener un Seguro Hipotecario Privado (PMI).

El PMI se requiere para compradores con poco o ningún capital, ya que el PMI hará los pagos en caso de que el comprador no pueda. Los prestamistas requieren el PMI para proteger su inversión cuando un comprador da menos del 20% de enganche, porque la hipoteca, con las tasas e intereses, será inicialmente mayor que el valor de la propiedad.

Esto cambia cuando el préstamo se ha pagado durante un período de tiempo, acumulando aproximadamente un 20% de capital, en cuyo momento el PMI (y sus honorarios) termina.

Con una hipoteca, el prestamista mantiene la escritura de la propiedad como garantía.

Después de que el PMI expira, si el titular de una hipoteca no cumple con los pagos, el prestamista puede ejecutar la hipoteca. Esto significa que el comprador ha incumplido su contrato, y el prestamista puede desalojar al comprador y vender la propiedad para recuperar las pérdidas.

El comprador pierde todo en este escenario. Cuando esto ocurre, por lo general sucede al principio. Una vez que la gente acumula capital en la propiedad está más motivada para ahorrar la inversión y tiene más opciones.

Si un titular de una hipoteca que ha acumulado un patrimonio sustancial se encuentra de pronto con dificultades para obtener dinero en efectivo, puede considerar la posibilidad de refinanciar.

Al refinanciar el préstamo durante un período de tiempo más largo, el pago mensual puede disminuir. Algunas personas refinancian para sacar capital de la casa en forma de un pago en efectivo, que a menudo se utiliza para hacer mejoras en la casa.

Una regla general es que el pago de una hipoteca no debe exceder el 28% de los ingresos totales de los que califican. Para calificar se requiere una relación aceptable entre deuda e ingresos.

Las tarjetas de crédito, los préstamos para automóviles y cualquier otra deuda financiera figuran en este cálculo. Es una buena idea ver cuánto califica antes de comprar una casa.

Los préstamos hipotecarios pueden ser de tasa fija o variable, a corto o largo plazo. El préstamo correcto dependerá de muchos factores. Asegúrese de obtener asesoramiento profesional, edúquese a fondo sobre sus opciones y compare compare antes de decidir el mejor plan y el mejor prestamista.

Una hipoteca es un préstamo que una persona utiliza para pagar una propiedad.