La alienación es un término común en el mundo legal. Se refiere a la transferencia de propiedad de un activo.

Esta transferencia se puede realizar mediante venta u otras transacciones, incluidas transacciones no onerosas, es decir, sin pago. Además, puede ser voluntario u obligatorio, es decir, con o sin voluntad del titular actual.

Enajenación de activos públicos y privados

La enajenación de activos de propiedad privada puede ocurrir de diversas formas. Algunos ejemplos son venta, donación, donación en pago, trueque, prenda , posesión adversa .

Mientras tanto, la venta de bienes públicos solo podrá realizarse por los medios previstos y siguiendo los procedimientos establecidos en la legislación.

Observamos que la enajenación de activos privados suele realizarse con mucha más libertad que la enajenación de activos públicos.

Esto refleja un principio básico del derecho: la libertad en las relaciones entre los individuos y la regulación de las relaciones con el Estado. Por eso, es costumbre decir que, en Derecho Civil, podemos hacer todo lo que no está prohibido; mientras que en Derecho Administrativo solo podemos hacer lo que está permitido.

Esta diferencia no es en vano. Como la ley es fruto de la evolución capitalista, a menudo se alinea con los ideales liberales. Entonces, tradicionalmente, le da a las personas la libertad de comerciar con sus productos como lo deseen.

Por otro lado, quiere evitar que la maquinaria estatal esté mal equipada y utilizada, en beneficio de los que están en el gobierno. De ahí la necesidad de regular cómo se eliminarán los bienes públicos.

hipoteca mobiliaria

Una venta fiduciaria ocurre cuando el activo se vende para servir como garantía de una deuda. Es muy común en casos de financiamiento.

El banco presta dinero al cliente para comprar un activo, como un inmueble. Bajo la venta fiduciaria, el activo adquirido en sí mismo se entrega como garantía de la deuda. Luego, la propiedad de la propiedad permanece en el banco, hasta que se pague el financiamiento, aunque la propiedad y el uso son propiedad del individuo.

Cuando se cancela la financiación, la propiedad se transfiere al cliente. Por otro lado, si no puede pagar su deuda, el banco recupera la propiedad, que sigue siendo suya. Luego, realiza otro procedimiento de venta (a menudo la subasta ) para recuperar las pérdidas.

Un dato importante es que, según el entendimiento de los tribunales brasileños, cuando existe un acuerdo de financiamiento con venta fiduciaria, la teoría del desempeño sustancial no se aplica.

Esta teoría considera que, si el deudor paga la mayor parte de lo que debe, el acreedor no puede pedir que se cancele la venta. Solo puede cargar lo que aún falta para la descarga completa.

Como no aplica, lo cierto es que el banco puede solicitar la cancelación del negocio de financiación. Así, toma como garantía el activo entregado, sin devolver nada que el cliente ya haya pagado.

Enajenación de activos de terceros

En general, pensamos en la alienación como algo que solo se puede hacer con los bienes que poseemos. En otras palabras, cualquier venta de los activos de otras personas sería ilegal.

En la práctica, este no es el caso. Si una persona es representante de otra o desempeña el papel de tutor o curador, por ejemplo, puede disponer de los bienes de un tercero. Sin embargo, esta eliminación debe ser en el mejor interés del propietario. De lo contrario, el trato se puede deshacer.

Un ejemplo sería la situación en la que una persona necesita salir del país temporalmente. Supongamos que João pasa un año estudiando en Japón y nombra a Antonio para que actúe como su representante legal durante este período.

Supongamos, entonces, que Antonio realiza la venta de la casa de João (es decir, la venta de la propiedad), sin que esto haya sido solicitado o autorizado. Cuando João regrese a Brasil, podrá acudir a los tribunales para solicitar que se cancele la venta. Además, también puede demandar a Antonio por su conducta ilícita.