¿Qué es la mejora de capital?

Empresario dando un pulgar hacia arriba

Una mejora de capital es la adición o reemplazo de un elemento importante en un edificio o estructura fija. Las mejoras de capital pueden aumentar el valor de la estructura o mejorar su uso por parte de individuos o empresas. Las entidades gubernamentales como ciudades, escuelas, servicios públicos o agencias de servicios públicos también pueden utilizar mejoras capitales para mejorar los servicios ofrecidos a los ciudadanos locales. Las personas, las empresas y las entidades gubernamentales suelen utilizar las mejoras de capital por diferentes motivos.

Las personas pueden utilizar una mejora de capital para aumentar el valor de su hogar mediante la adición de una habitación adicional, la renovación de un espacio habitable o mejoras en los elementos ubicados en el hogar. Las mejoras domésticas comunes pueden incluir reemplazar el sistema de calefacción y aire acondicionado o actualizar el cableado eléctrico en casas antiguas. Las personas suelen utilizar planes de mejora de capital para aumentar el valor de su casa y hacerla más deseable cuando el propietario necesita vender la casa en el mercado abierto.

Las empresas a menudo utilizan proyectos de mejora de capital para aumentar la eficiencia de las operaciones comerciales actuales o expandir y hacer crecer las operaciones para nuevos productos o servicios. Por lo general, se espera que estas mejoras generen retornos financieros para el negocio en algún momento en el futuro cercano. Las empresas comúnmente desarrollan presupuestos de mejora de capital y planes de mejora para crear objetivos a largo plazo para mejorar la empresa. Estos planes intentan establecer todas las necesidades del negocio y desarrollar un cronograma para completar adecuadamente las mejoras de capital de manera oportuna y eficiente. Debido a que las empresas generalmente tienen recursos de capital limitados, no pueden completar todas las mejoras de capital que desean a la vez.

Las entidades gubernamentales a menudo utilizan las mejoras de capital como una forma de atraer a nuevas empresas o personas para que se muden al estado o la ciudad. Aumentar el número de empresas o personas en el estado y en ciudades individuales puede permitir que los gobiernos generen más impuestos a partir del aumento de la población. El aumento de la población también puede aumentar la cantidad de mejoras de capital necesarias para mejorar los servicios y las operaciones de la ciudad. Los gobiernos locales también pueden desarrollar un plan de mejora de capital similar a un negocio; los residentes o ciudadanos de las entidades del gobierno local pueden proporcionar comentarios sobre estos planes de mejora de capital para garantizar que sus impuestos paguen los servicios o las mejoras que desean.

Las personas, las empresas y las entidades gubernamentales deben contabilizar cuidadosamente todos los costos al realizar mejoras de capital. Si bien las estimaciones iniciales pueden indicar costos bajos para realizar mejoras, los proyectos de mejoras de capital importantes pueden superar rápidamente el presupuesto y aumentar el costo que estos grupos deben pagar por las mejoras. Recaudar más dinero para pagar los proyectos puede resultar difícil si las mejoras se consideran ineficientes o inútiles una vez que el proyecto sobrepasa su presupuesto inicial.