¿Qué es la obsolescencia económica?

La obsolescencia económica es una palabra que se utiliza en la valoración o tasación de propiedades . El término significa una situación en la que el valor de una propiedad o de un inmueble cae debido a factores que emanan de fuentes distintas de la propiedad en sí. Tales factores son muchos y podrían incluir casi cualquier característica negativa que impida el disfrute completo de la casa o propiedad.

La depreciación de la vivienda puede ocurrir si las casas circundantes en un vecindario se venden por menos dinero que el precio de compra.

Una de las trampas de comprar una propiedad basada en los méritos de la propiedad en sí sin ninguna consideración de factores externos presentes o futuros probables es una situación en la que el valor de dicha propiedad disminuirá con el tiempo, en lugar de apreciarse. Por ejemplo, John puede comprar una casa en un vecindario exclusivo por una suma de dinero establecida con la intención de vender la casa unos años después de que el valor se haya apreciado. Suponiendo que haya una recesión y una caída concomitante en el mercado de la vivienda, el valor de la casa puede depreciarse drásticamente, en lugar de apreciarse como John esperaba. En este caso, John sufrirá una gran pérdida debido a circunstancias externas u obsolescencia económica fuera de su control, lo que provocó una caída del valor de su propiedad.

El polen que induce alergias puede considerarse una fuente natural de depreciación de la propiedad.

Otro ejemplo de cómo puede aplicarse la obsolescencia económica se puede ver en una situación en la que el valor de la propiedad se ve afectado por la construcción de otras estructuras que pueden restar valor al disfrute de la propiedad. Por ejemplo, la construcción de un aeropuerto o vías férreas interferirá con el disfrute de la propiedad debido al ruido de los aviones o trenes. Dichos cambios están más allá del alcance de lo que el propietario de la propiedad pueda remediar, lo que lleva a la obsolescencia económica o una reducción en el valor de la propiedad.

La naturaleza también puede ser una fuente de obsolescencia económica, ya que algunos factores naturales contribuyen a la caída del valor de una propiedad. Tales fuentes naturales de depreciación de la propiedad podrían incluir una tendencia a las inundaciones, huracanes, termitas u otras formas de infestación como el moho o una abundancia de polen que induce alergias . Por ejemplo, el valor de una casa definitivamente se verá afectado por una infestación de una especie de termitas particularmente resistentes que desafían todos los esfuerzos para deshacerse de ellas. Este tipo de factor de obsolescencia económica natural debe ser considerado durante el proceso de tasación de una propiedad potencial, además de otros factores más provocados por el hombre para limitar los casos de pérdidas causadas por la reducción del valor de la propiedad.