¿Qué es Lis Pendens?

El término "lis pendens" significa "demanda pendiente" en latín. Se presenta contra una propiedad inmueble para indicar que el título de la propiedad está en cuestión, o que podría ocurrir algún tipo de demanda que involucre la propiedad en un futuro cercano. Cuando alguien presenta un aviso de este tipo, sirve como una notificación pública de que la propiedad está involucrada en una demanda. Para los compradores de propiedades, este aviso legal generalmente se ve como un desvío, ya que podría devaluar la propiedad, complicar la transferencia del título o hacer imposible obtener una hipoteca sobre la propiedad.

También se puede presentar una litispendencia cuando uno siente que tiene un derecho legal a una propiedad.

Una de las razones más comunes para presentar una litispendencia es cuando una propiedad entra en ejecución hipotecaria . Si un prestamista considera que será necesaria una ejecución hipotecaria, el aviso anticipa cualquier intento de vender la propiedad para evadir la acción, ya que el aviso legal aparecerá en una búsqueda de título. También se puede presentar una solicitud si alguien siente que tiene un derecho legal a un título de propiedad, o en cualquier otra circunstancia en la que la gente quiera cuestionar la validez de un título de propiedad.

Para los compradores de propiedades, una litispendencia podría devaluar la propiedad, complicar la transferencia del título o hacer imposible obtener una hipoteca sobre la propiedad.

Una propiedad se puede vender con una litispendencia archivada. El aviso legal no excluye la venta ni invalida el título, aunque puede complicar el proceso de venta. Por lo general, los compradores eligen no comprar una propiedad que está involucrada en una demanda pendiente, o no pueden obtener un préstamo para comprar la propiedad porque los prestamistas están preocupados por el resultado de la demanda. En el caso de una propiedad embargada, una vez que se completa la ejecución hipotecaria, el aviso se cancela.

Como regla general, es una buena práctica evitar la propiedad enredada en un litigio. Incluso si la propiedad se compra legalmente y esto puede probarse, el nuevo propietario también puede verse involucrado en el litigio, y la demanda podría impedir el desarrollo de la propiedad, la reventa y otras actividades. Los compradores tienen derecho a especificar que las circunstancias legales se resuelvan antes de la compra para protegerse.

Para presentar un aviso de demanda pendiente, generalmente alguien debe ir a la oficina donde se registra la escritura de la tierra. El documento se agrega al archivo con respecto a la propiedad específica, junto con datos sobre el historial de ventas de la propiedad y el historial de impuestos a la propiedad . Como resultado, cuando alguien retira la escritura, la litispendencia también aparecerá, alertando a las personas sobre la existencia de una posible demanda.

Se presenta una litispendencia cuando una propiedad pasa por ejecución hipotecaria.