Descubre las ventajas y funciones de un agente inmobiliario comercial.

Los agentes de bienes raíces comerciales pueden ocuparse de escaparates vacíos.

Un agente de bienes raíces comerciales es un profesional con licencia que se especializa en ayudar a las personas o empresas a comprar, vender o arrendar una propiedad para utilizarla con fines comerciales. Los bienes raíces comerciales (CRE) incluyen oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, complejos de apartamentos y propiedades agrícolas. Debido a que los bienes raíces comerciales abarcan tantos tipos diferentes de propiedades que requieren diferentes tipos de conocimiento, muchos agentes de bienes raíces comerciales se subespecializan en un segmento. Por ejemplo, algunos agentes de bienes raíces comerciales están particularmente bien versados ??en el arrendamiento de oficinas, mientras que otros pueden ser expertos en la compra de complejos de apartamentos.

Algunos agentes de bienes raíces comerciales están bien versados ??en el arrendamiento de propiedades.

Según el Departamento de Trabajo de los Estados Unidos, en los Estados Unidos, todo agente de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad, ser graduado de la escuela secundaria y aprobar un examen escrito para obtener la licencia. En términos generales, un agente de bienes raíces también debe tener de 30 a 90 horas de instrucción en el aula y estar patrocinado por un corredor de bienes raíces .

La mayoría de los agentes de bienes raíces comerciales trabajan bajo los auspicios de un corredor de bienes raíces, que también tiene licencia. Los corredores deben tener una cierta cantidad de años de experiencia, la cantidad de experiencia varía según el estado, tener al menos 60 a 90 horas de instrucción formal y aprobar un examen escrito más completo. El Departamento de Trabajo también indica que una licencia de corredor le permite patrocinar agentes y administrar su propia oficina de bienes raíces. La industria también requiere que los corredores y agentes se mantengan actualizados con la nueva información mediante la educación continua para la renovación de la licencia.

A un agente de bienes raíces comerciales generalmente se le paga por comisión una vez que se completa un trato, como la firma de un contrato de arrendamiento. Los agentes que brindan más servicios cobrarán comisiones más altas, que generalmente se dividen con el corredor patrocinador. Los agentes de listado o los agentes de arrendamiento son agentes de bienes raíces comerciales que generalmente representan al propietario, mientras que los representantes de inquilinos son agentes de bienes raíces comerciales que representan al inquilino. Algunos agentes representan a ambas partes en una transacción. En muchos casos, el dueño de la propiedad paga la comisión completa.

Los agentes de bienes raíces comerciales pueden valer su peso en oro para ayudar al inquilino a maniobrar a través de las complejidades del proceso. Los mejores agentes primero realizarán un estudio de mercado para el inquilino que incluirá elementos como la naturaleza del negocio, el tamaño requerido y la ubicación deseada. Con base en esta información, utilizando su experiencia en el mercado, los agentes pueden ayudar a encontrar el sitio más adecuado y también ayudar a negociar el contrato de arrendamiento.