¿Qué es un agrimensor residencial?

Un agrimensor residencial produce informes que establecen los límites precisos entre parcelas de terreno residencial.

Un agrimensor residencial produce informes que establecen los límites precisos entre parcelas de terreno residencial. En muchos países, los propietarios deben solicitar un estudio de la tierra antes de poder financiar una propiedad inmobiliaria. Algunas personas confunden a los topógrafos con tasadores de tierras, pero a los topógrafos les preocupa determinar el tamaño de las parcelas residenciales, mientras que los tasadores tienen la tarea de calcular el valor de mercado de estas parcelas de tierra.

Durante la nueva construcción, las empresas constructoras contratan a un agrimensor residencial para marcar los límites entre las parcelas de tierra en las que se construirán las nuevas casas.

En algunas naciones, no existen requisitos académicos específicos para alguien que desee trabajar como agrimensor residencial, aunque las personas que trabajan en el campo generalmente tienen que pasar por un proceso de licencia. Las universidades en algunos lugares ofrecen programas de licenciatura en topografía durante los cuales se enseña a los estudiantes sobre técnicas para medir áreas de tierra, determinar los límites del agua e incluso calcular el espacio aéreo. Además de los programas de grado completo, muchos colegios comunitarios ofrecen cursos vocacionales a corto plazo para la topografía y algunos de estos se enfocan específicamente en bienes raíces residenciales. Las reglas regulatorias en algunas áreas significan que un agrimensor residencial debe haber completado algún tipo de curso de capacitación antes de solicitar la licencia. El proceso de concesión de licencias real normalmente implica que los solicitantes paguen una tarifa y aprueben un examen.

Durante la nueva construcción, las empresas constructoras contratan a un agrimensor residencial para marcar los límites entre las parcelas de tierra en las que se construirán las nuevas casas. Los topógrafos utilizan satélites de posición global, sistemas de información geográfica ( GIS ) y equipos tradicionales, incluidas cintas métricas, para establecer el perímetro de cada propiedad. Las empresas de construcción pueden colocar cercas a lo largo de estos límites para que los límites de la propiedad se puedan reconocer fácilmente.

Además de marcar las líneas de propiedad, a menudo se les pide a los topógrafos que determinen si las cercas existentes y otros tipos de estructuras están ubicadas en la línea de propiedad real que divide dos parcelas de terreno residencial. A veces surgen problemas de responsabilidad si una cerca de jardín está ubicada en el área incorrecta y alguien se lesiona cerca de la cerca. El dueño de la propiedad cuya casa está al otro lado de la cerca puede ser responsable por daños si el accidente técnicamente ocurrió en la propiedad de ese dueño. En consecuencia, las compañías de seguros y las compañías hipotecarias a menudo solicitan un informe de un agrimensor residencial cada vez que una casa cambia de manos para asegurarse de que todas las partes sepan exactamente dónde termina una parcela de tierra y dónde comienza la siguiente.

Algunos topógrafos trabajan por cuenta propia, en cuyo caso trabajan por contrato para varios clientes y reciben una tarifa fija por cada encuesta que completan. Otros topógrafos trabajan para empresas inmobiliarias o agentes de títulos y estos individuos normalmente reciben un salario . Muchos topógrafos tienen licencia para realizar varios tipos de encuestas, aunque algunos optan por centrarse en propiedades residenciales.