Algunos centros comerciales, conocidos como centros comerciales muertos, se consideran en su mejor momento.

Los centros comerciales muertos son centros comerciales que han pasado su mejor momento. Si bien alguna vez fue un lugar de comercio próspero, un centro comercial muerto generalmente tiene un número creciente de escaparates vacíos y una reducción pronunciada en el número de consumidores que compran en las tiendas que permanecen en funcionamiento. Varios elementos diferentes pueden contribuir al deterioro gradual de un centro comercial que alguna vez fue próspero, incluidos cambios en la economía y un cambio en la composición del vecindario que rodea el centro comercial.

Los centros comerciales tienden a prosperar cuando las tiendas ancla permanecen.

Una de las primeras señales de que un centro comercial está comenzando a transformarse en un centro comercial muerto es la pérdida de una o más tiendas ancla. Una tienda ancla suele ser una gran tienda por departamentos que sirve como uno de los principales atractivos del centro comercial. Muchos centros comerciales tendrán de dos a cinco tiendas ancla estratégicamente ubicadas alrededor del grupo de tiendas más pequeñas que se encuentran en el centro del diseño del centro comercial. Cuando las tiendas ancla deciden mudarse, los consumidores tienen menos incentivos para comprar en el centro comercial. A medida que caen las ventas, las tiendas más pequeñas comienzan a reubicarse o a cerrar. El resultado final es que el centro comercial cae en desgracia y comienza a morir.

Los escaparates vacíos son una gran parte de los centros comerciales muertos.

El origen del centro comercial muerto puede tener que ver con cambios en la demografía de una ciudad. A medida que el crecimiento comienza a tener lugar en los márgenes de la ciudad, surgen otros centros comerciales y centros comerciales para brindar oportunidades de compras a las áreas de rápido crecimiento. Un centro comercial ubicado en una parte de la ciudad que no está creciendo comenzará a estancarse. Cuando la población más rica de la ciudad comienza a alejarse del área del centro comercial, el área circundante cambia. Las tasas de criminalidad a veces aumentan, lo que sirve como otro factor de disuasión tanto para los consumidores como para los propietarios de las tiendas ubicadas en el centro comercial. Si la tendencia no se revierte, las tiendas y los consumidores comienzan a retirarse, dejando un centro comercial muerto.

No todos los centros comerciales muertos terminan siendo arrasados ??después de que todas las tiendas se retiran. En algunos casos, una municipalidad local puede comprar un centro comercial abandonado y convertirlo en espacio para oficinas. Un centro comercial muerto a veces es tomado por nuevos propietarios y convertido en un enorme mercado de pulgas.

Un centro comercial muerto a veces se conoce como un campo gris. Esencialmente, los campos grises son sitios que ya están desarrollados con servicios eléctricos y de plomería. Incluso si se demuele el centro comercial muerto, se pueden construir nuevos edificios utilizando las conexiones de servicios públicos que ya están instaladas en el sitio.