Significado de Gravamen

Un gravamen es un reclamo legal o una “retención” sobre algún tipo de propiedad, ya sea propiedad personal o real , que la convierte en garantía contra dinero o servicios adeudados a otra persona o entidad.

Los gravámenes suelen existir en situaciones tales como segundas hipotecas , préstamos contra títulos de vehículos o dinero prestado contra cualquier otro artículo sustancial propiedad de los prestatarios.

Este reclamo podría impedir que un prestatario venda la propiedad, o al menos evitar que transfiera el título de la propiedad hasta que se satisfaga la deuda u obligación.

En algunos casos, una persona o entidad a la que se le debe dinero o servicios puede utilizar medios legales para colocar un gravamen sobre la propiedad del deudor o una parte de ella.

Es importante revisar documentos registrados públicamente como estos para asegurarse de que una propiedad no tenga un derecho de retención.

Procedimiento

A veces, el prestamista puede obligar a la venta de la propiedad que conlleva un gravamen para cobrar lo adeudado, si el préstamo está en mora. Si el prestatario decide vender la propiedad, se le debe pagar al acreedor prendario antes de que se autorice la transferencia del título al comprador.

En algunos casos, el acreedor prendario puede tomar posesión de la propiedad hasta que se satisfaga la deuda u obligación, pero no puede venderla.

Los plomeros, electricistas y otros contratistas pueden colocar gravámenes de construcción contra la propiedad si no se pagan en su totalidad.

Colocación y Eliminación de Gravámenes

Los deudores pueden acordar embargos o pueden imponerse a los deudores por medios legales. Para colocar un gravamen sobre la propiedad, la persona o entidad a la que se le debe dinero o servicios generalmente debe pasar por la oficina gubernamental correspondiente y pagar una tarifa.

El deudor generalmente puede eliminar el gravamen satisfaciendo la deuda original, reembolsando la tarifa que se cobró cuando se colocó el gravamen y pagando una tarifa adicional para que se elimine.

Tipos de Gravamen

Existen diferentes tipos de gravámenes, y algunos de los más comunes son:

  • Gravámenes de Construcción Estos gravámenes se aplican cuando los propietarios deben dinero por materiales o mano de obra que mejoraron su propiedad de alguna manera. Esto podría incluir reparaciones, mantenimiento y nuevas construcciones, así como cosas como jardinería y renovación.
  • Gravámenes Marítimos en barcos y otras embarcaciones;
  • Gravámenes Agrícolas sobre equipos agrícolas; y
  • Gravámenes Fiscales impuestos por los gobiernos debido a impuestos impagos.
  • Gravámenes por alquileres o tarifas impagas. Los propietarios de almacenes u hoteles también pueden imponer
  • Los hospitales, los proveedores de atención médica, las aseguradoras y otros proveedores de servicios también pueden imponer gravámenes para cobrar las tarifas impagas.

El comprador tenga cuidado

Al comprar una propiedad inmobiliaria, es importante que el comprador se asegure de que no haya gravámenes que puedan impedirle obtener un título claro sobre una propiedad.

Esto se logra mediante la realización o la contratación de una empresa para realizar una búsqueda de título o “resumen de título”. Esto simplemente significa desarrollar y examinar una colección de documentos registrados públicamente con respecto a la historia de la propiedad.

Buscar Título

Una búsqueda de título generalmente indicará si existe un gravamen y si el vendedor es el propietario legalmente reconocido. También debe indicar la descripción legal exacta de la propiedad y proporcionar detalles sobre un gravamen u otros gravámenes contra el título.

Esto es especialmente importante si se utilizan técnicas de financiación creativas para comprar la propiedad, como la financiación del propietario o un contrato de tierras . De lo contrario, una vez que se haya pagado el precio acordado, el comprador podría descubrir que aún no es dueño de la propiedad.

Qué es un Gravamen