¿Qué es un programa de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento de condominio.

Un cronograma de arrendamiento es un documento que se adjunta a un contrato de arrendamiento maestro. Su función principal es mostrar cuándo vencen los pagos del arrendamiento y en qué cantidades, aunque puede incluir otra información como una descripción detallada de la propiedad, derecho u objeto que se alquila y otros términos. Los términos de arrendamiento incluidos en un cronograma de arrendamiento varían según las leyes locales, pero generalmente solo se relacionan con la duración del arrendamiento, la cantidad de pagos a realizar y las fechas de pago.

Cuando una parte permite que otra parte utilice un activo a cambio de un pago, el acuerdo se denomina arrendamiento y es un contrato legalmente vinculante. La parte que posee el activo se llama arrendador y la parte que paga para usar el activo es el arrendatario. El alquiler de espacios habitables y automóviles son dos tipos comunes de acuerdos que se gestionan mediante un contrato de arrendamiento, pero casi cualquier propiedad o derecho físico o intelectual puede alquilarse. Un contrato de arrendamiento incluye los términos y estipulaciones legales establecidos por el arrendador y, al firmar el contrato de arrendamiento, acordado por el arrendatario.

El contrato de arrendamiento original se denomina arrendamiento principal. Cada vez que se crea un contrato de arrendamiento maestro, también se puede crear un documento complementario llamado programa de arrendamiento. El programa de arrendamiento establece las fechas de pago y otros eventos cronológicos del arrendamiento, como inspecciones, mantenimiento y términos de renovación. Es una forma de vincular la forma en que se lleva a cabo el arrendamiento con el calendario para que ambas partes puedan tener claro cuándo vencen los pagos y cuándo ocurren otros eventos pertinentes al arrendamiento.

Algunos arrendamientos incluyen un calendario de amortización del arrendamiento . Esto se utiliza para arrendamientos que dan al arrendatario la opción de compra al final del arrendamiento con el precio basado en los montos pagados durante el arrendamiento, como puede suceder con un arrendamiento de automóvil. El programa de amortización del arrendamiento es una tabla que muestra cuánto de los pagos del arrendamiento se acredita contra los intereses, cuánto se acredita contra el principal o el precio de compra y cuánto queda del principal después de cada pago.

Cada vez que se modifica o cambia el arrendamiento principal, se crea un nuevo calendario de arrendamiento para reflejar estos cambios. Puede incluir un cambio en el monto de pago acordado por ambas partes u otros términos como la frecuencia de pago, la fecha de pago o la duración del arrendamiento. Un nuevo programa de arrendamiento generalmente solo es vinculante si lo acuerdan tanto el arrendador como el arrendatario.