¿Qué es un representante de inquilinos?

Para muchas empresas, encontrar o mudarse a un espacio de oficina adecuado es una cuestión de gran importancia. Sin embargo, no muchos inquilinos de propiedades comerciales tienen experiencia en cómo ahorrar tiempo y aún así negociar para obtener el mejor trato. Un representante de inquilinos , o "representante de inquilinos", puede realizar un valioso servicio a los inquilinos de propiedad comercial. El representante de inquilinos es a menudo un corredor de bienes raíces profesional que trabaja exclusivamente para el inquilino.

Empresario dando un pulgar hacia arriba

Antes de que un inquilino comercial contrate a un representante de inquilinos, debe tener un conocimiento básico de lo que hace. Una función importante de un representante de inquilinos es el análisis de ubicación. Si los ingresos del propietario de una empresa se ven perjudicados debido a que la empresa está mal ubicada, un representante puede analizar la empresa y la ubicación y recomendar mudarse o cambiar el uso del espacio. El análisis del estado de un edificio es otro elemento esencial del trabajo. Las preocupaciones de seguridad pueden ser disipadas por un representante del inquilino, o puede recomendar ciertas reparaciones o reubicación.

En el caso de que una reubicación sea la mejor opción para un inquilino comercial, el representante del inquilino puede actuar como defensor del propietario del negocio en las negociaciones con el propietario del nuevo espacio de oficina. Un representante ideal tendrá habilidades de negociación expertas, lo que fomentará un resultado favorable. El mero hecho de tener representación puede darle al inquilino una ventaja en la negociación, que probablemente no tendría de otra manera. También es posible que un representante de inquilinos con experiencia esté familiarizado con el propietario, lo que aumenta aún más el beneficio potencial de la representación.

Los documentos de arrendamiento a menudo pueden ser complicados, especialmente para un inquilino sin conocimiento del lenguaje del contrato y, por lo tanto, la naturaleza exacta de los documentos en sí. Un representante de inquilinos tendrá un conocimiento profundo de qué documentos se requieren, cómo personalizarlos y qué se debe y no se debe acordar.

Para todos los beneficios de trabajar con un representante de inquilinos, hay algunas precauciones que debe tomar al seleccionar uno para que lo represente. Primero debe estar libre de cualquier conflicto de intereses cuando trabaja con un inquilino. En segundo lugar, el inquilino debe comprender cómo el representante espera que se le pague y quién lo paga. El representante también debe poder demostrar que está bien informado sobre las condiciones actuales del mercado y tiene una buena reputación entre sus pares en la misma industria. Si un inquilino toma estos pasos antes de trabajar con alguien de cerca, probablemente se evitarán errores costosos.