Funcionamiento del tasador de bienes raíces: guía paso a paso

Documentos asociados a la venta de una propiedad inmobiliaria.

Un tasador de bienes raíces es un individuo que evalúa el valor de mercado de la propiedad inmobiliaria. El valor de mercado es una estimación de lo que la casa podría venderse razonablemente si se coloca en el mercado. Un prestamista hipotecario generalmente solicitará una tasación de una propiedad durante el proceso de préstamo hipotecario, para determinar un valor exacto de la propiedad para la que se solicita un préstamo hipotecario.

Cuando se origina un préstamo hipotecario, la propiedad sirve como garantía del préstamo. Si el prestatario incumple con el préstamo, el prestamista vendería la casa para recuperar parte o la totalidad del dinero que se prestó originalmente. Por lo tanto, un prestamista utilizará una tasación para asegurarse de que la propiedad vale, como mínimo, el monto del préstamo.

Por ejemplo, si una persona está comprando una casa por $ 100,000 dólares estadounidenses (USD) y necesitará un préstamo hipotecario de $ 100,000 USD para comprar la casa, el prestamista usará un tasador de bienes raíces para determinar si la casa vale o no al menos. $ 100,000 USD. Si la propiedad tiene un valor igual o superior al monto del préstamo, el préstamo hipotecario generalmente se aprobará y se originará, siempre que se cumplan todos los demás requisitos de suscripción. Si un tasador de bienes raíces determina que el valor de una vivienda es menor que el del préstamo deseado, es posible que el préstamo no se apruebe sin que se cumplan condiciones específicas. Esto hace que la tasación de la propiedad sea un elemento importante y crítico del proceso de préstamo hipotecario.

Los tasadores generalmente usan dos métodos diferentes para determinar el valor de una casa. El primer método compara la propiedad en cuestión con precios de venta recientes de viviendas comparables en el área. El segundo método se utiliza principalmente para nuevas construcciones donde no existe un registro confiable o consistente de ventas comparables en el área. Usando este método, el tasador de bienes raíces determina el costo de reemplazo de la propiedad en cuestión si fuera destruida.

Un tasador de bienes raíces puede trabajar para el prestamista hipotecario, una empresa afiliada o puede ser un tercero separado e independiente. Ya sea que el tasador trabaje o no para el prestamista hipotecario o sea independiente, es importante que el tasador sea una persona que no tenga ningún interés personal en el préstamo hipotecario o en la propiedad en cuestión que se está tasando. También es esencial que el tasador proporcione una estimación objetiva e imparcial del valor de la propiedad en cuestión. Los prestatarios individuales también pueden utilizar un tasador de bienes raíces de su elección, aunque la tasación generalmente deberá ser revisada y aprobada por el prestamista.

Un tasador de bienes raíces está autorizado y certificado de acuerdo con los requisitos establecidos normalmente por el gobierno local. Si bien el tiempo necesario para convertirse en tasador puede variar, una persona que desee convertirse en tasador de bienes raíces debe planificar al menos dos años de educación antes de cumplir con los requisitos para realizar el examen de certificación. Una vez que se completa el proceso de certificación, el candidato puede trabajar como tasador.