¿Qué es un valor base?

El valor base es el cálculo de la inversión actual de un propietario en una propiedad tangible.

El valor base es el cálculo de la inversión actual de un propietario en una propiedad tangible. Es la determinación de lo que las autoridades fiscales considerarán como el valor de línea base de la propiedad cuando se adquiere con el propósito de pagar impuestos sobre la apreciación del valor de la propiedad una vez que se vende. Las empresas también utilizan el cálculo de base para llevar los activos tangibles en los libros antes de pagar los impuestos. En un contexto empresarial, los términos valor en libros o valor en libros son análogos al valor base.

El cálculo de la base de la propiedad está definido específicamente por el código tributario de EE. UU. Aunque la misma técnica de valoración se utiliza en otros contextos en todo el mundo, el uso más sistematizado es en los Estados Unidos como parte de la preparación de declaraciones de impuestos federales sobre la renta para personas y empresas. El código tributario requiere que los contribuyentes paguen impuestos sobre el valor apreciado de la propiedad cuando se vende. Esta revalorización se conoce como plusvalía . Para determinar el monto de la ganancia, se debe establecer el valor de la línea base o el valor base.

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La base se determina en función de cómo se adquiere la propiedad. Si la propiedad se compra como parte de una venta, el valor base es el precio de venta. El valor base de la propiedad heredada es el valor justo de mercado de la propiedad en el momento de la muerte del donante, mientras que la base de un regalo o fideicomiso se transfiere de su dueño anterior. Durante el transcurso de la propiedad de la propiedad, la base se ajusta. Aumenta como resultado de realizar mejoras de capital a la propiedad y disminuye como resultado de deducciones fiscales , como depreciación , agotamiento o pérdidas por hechos fortuitos.

La base ajustada se utiliza en el momento de la venta para determinar la cantidad de impuestos adeudados. La ganancia o pérdida imponible es el precio de venta de la propiedad menos la base de ajuste. Los impuestos se adeudan sobre el incremento incremental en el valor de la propiedad, no sobre el precio de venta total actual o el valor justo de mercado actual . De esta manera, un impuesto a las ganancias de capital es muy parecido a un impuesto al valor agregado que se usa en países como el Reino Unido.

Mantener un registro de la base y la base ajustada de la propiedad es responsabilidad del contribuyente. Ya sea que el contribuyente sea un individuo o una empresa, las autoridades tributarias exigen que se mantengan registros adecuados para establecer la base correcta que se utilizará en el momento de la venta. El seguimiento incorrecto del valor base puede someter al contribuyente a multas y sanciones importantes.

 

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