¿Qué es una divulgación de peligros?

Significado | Concepto | Definición:

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Una divulgación de peligros es una declaración que discute peligros conocidos en o alrededor de una propiedad. En muchas regiones, se debe proporcionar una divulgación de peligros al comprador de una propiedad inmobiliaria o al inquilino antes de que se vea obligado en virtud de un contrato a tomar posesión de la propiedad. Esto está diseñado para garantizar que las personas tengan la oportunidad de optar por no realizar una compra o alquiler si están preocupados por los peligros discutidos en la divulgación de peligros.

Se puede proporcionar una divulgación de peligro a los compradores durante las transacciones inmobiliarias.

Un ejemplo común de algo que se discute en una divulgación de peligros son los peligros naturales . Si una casa se encuentra en una zona de inundación, una región propensa a incendios forestales o un área conocida por actividad sísmica, esto debe indicarse en la divulgación de peligros. Otros problemas pueden incluir la presencia de pintura con plomo, la proximidad a un sitio contaminado y otros peligros potenciales que pueden ser motivo de preocupación.

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Si bien las personas están obligadas por ley a revelar peligros conocidos, no necesariamente están obligadas a realizar pruebas de peligros. En otras palabras, si una casa se encuentra en una zona conocida por peligros naturales, el propietario debe mencionar esto, pero no se requiere que el propietario realice pruebas para detectar radón o asbesto . Las divulgaciones de peligros también suelen incluir una lista de cosas que pueden suponerse razonablemente que son peligros, incluso si no se han probado: una casa construida antes de 1978, por ejemplo, debe incluir una divulgación de que puede contener pintura con plomo e información sobre pinturas anteriores a 1978.

Las leyes sobre divulgaciones de peligros pueden volverse complejas. Cuando las personas ponen una casa en el mercado, deben tomarse un tiempo para hablar con su agente de bienes raíces sobre sus obligaciones bajo la ley, para asegurarse de que cumplen. El incumplimiento podría ser motivo de una demanda o podría permitir que las personas se retractaran de un contrato de venta sin penalización. Los propietarios que tengan la intención de alquilar deben consultar con los funcionarios locales o las empresas de administración de propiedades para conocer sus obligaciones; muchas agencias gubernamentales que se ocupan de la vivienda proporcionan folletos que discuten los derechos y obligaciones de los propietarios e inquilinos que brindan información sobre las divulgaciones de peligros.

El lenguaje de un formulario de declaración de peligros también debe redactarse con cuidado. Rellene los formularios legales en blanco que están disponibles en algunas editoriales legales, y las personas también pueden contratar a una empresa para que elabore un formulario de divulgación de peligros apropiado para su propiedad. Cuando otra persona prepara el formulario, es aconsejable revisarlo detenidamente para asegurarse de que sea correcto.

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