Funciones de un Administrador de Activos Inmobiliarios: Guía Completa

Algunos administradores de activos inmobiliarios tienen la tarea de comprar y vender la propiedad para generar ganancias.

Un administrador de activos inmobiliarios compra, negocia, desarrolla y vende propiedades en nombre de sus clientes. Por lo general, no participa en transacciones de bienes raíces relacionadas con las casas o propiedades comerciales de sus clientes desde las que el cliente opera su negocio. Su atención se centra normalmente en múltiples propiedades inmobiliarias que se han comprado como propiedades de inversión. Sus clientes con frecuencia dependen de él para administrar estos activos en función de la conveniencia y el valor de su tiempo.

Un administrador de activos inmobiliarios generalmente se enfoca en múltiples propiedades inmobiliarias que se han comprado como propiedades de inversión.

Además de tener experiencia en prácticas inmobiliarias generales, normalmente se espera que una persona en este puesto sea una autoridad en adquisiciones. Por lo general, se le exige que sea competente en la búsqueda de buenas propiedades de inversión, la negociación de acuerdos lucrativos y el seguimiento de la propiedad después de su compra. Si su escrutinio revela que la propiedad ya no es rentable o un activo, generalmente se espera que un administrador de activos inmobiliarios aconseje a su cliente que venda. Luego, normalmente comercializa la propiedad a compradores potenciales.

Un administrador de activos inmobiliarios puede vender propiedades en nombre de un cliente.

Un administrador de activos inmobiliarios suele considerar cuidadosamente muchos factores antes de recomendar opciones de compra a sus clientes. Por lo general, estudia los patrones de crecimiento y tráfico en el área, así como el crecimiento demográfico proyectado, las fluctuaciones del valor de la propiedad y las implicaciones fiscales. Las leyes de zonificación existentes y previstas normalmente son revisadas por el administrador de activos en su análisis de propiedad.

Una licencia de bienes raíces a menudo se considera una buena calificación para ser un administrador de tasación de bienes raíces.

Mientras que un profesional inmobiliario tradicional normalmente pasa a un nuevo proyecto una vez que se cierra el depósito en garantía de una propiedad, el trabajo de un administrador de activos inmobiliarios normalmente comienza con la compra de la propiedad y continúa hasta que él y su cliente acuerdan su venta o desarrollo. Normalmente verifica todas sus propiedades en un horario definido para determinar cambios en el valor. Si el vecindario en el que se encuentra una propiedad experimenta una disminución significativa en la calidad, puede recomendar su venta. Otros factores que pueden incitarlo a fomentar una venta a menudo incluyen un aumento de los impuestos a la propiedad , cambios en la zonificación u otras propiedades en el área que pierden valor.

El éxito en esta profesión generalmente requiere excelentes habilidades de comunicación y negociación. Un administrador de activos inmobiliarios generalmente está buscando buenas ofertas que pueda presentar a su cliente, compras que puedan ser rentables para él y su cliente en un período de tiempo aceptable. Para encontrar las mejores propiedades y precios, comúnmente se requiere que el administrador de activos tenga vínculos con muchos sectores de la comunidad. Una vez que se le alerta de la disponibilidad de una gran propiedad de inversión , su éxito generalmente depende de su capacidad para ser el primero en hacer una oferta y luego negociar las mejores condiciones.

Por lo general, para este puesto se requiere una licenciatura en bienes raíces, finanzas o economía . Una licencia de bienes raíces a menudo se considera una buena calificación para ser un administrador de tasación de bienes raíces. Algunos empleadores prefieren que los solicitantes del puesto tengan una maestría en un campo relacionado.