Funciones de un Administrador de Obra - Características y Utilidad

Un administrador de un sitio de construcción , a veces llamado supervisor de construcción , puede estar asociado con el contratista general o puede trabajar de forma independiente para supervisar un sitio de construcción. Además de asegurarse de que se sigan todos los procedimientos de seguridad, esta persona también es responsable de asegurarse de que el proceso se mantenga dentro del presupuesto y el cronograma. Si el proyecto se sobrepasa en cualquiera de estas áreas, o en ambas, es responsabilidad del administrador del sitio de construcción justificar estos problemas ante el propietario del proyecto.

Los directores de proyectos de obras de construcción suelen ser arquitectos.

En la mayoría de los casos, el administrador del sitio se reunirá periódicamente con el propietario o el comisionado del proyecto. Esto permitirá a las partes interesadas mantenerse plenamente informadas de cualquier problema potencial y luego tomar las decisiones necesarias con la nueva información. Puede haber razones válidas para sobrecostos o retrasos en la construcción. Estos deberán explicarse detalladamente. Esto es imprescindible en cualquier forma de gestión de la construcción .

Los gerentes de obras de construcción son responsables de garantizar que el proceso de construcción se mantenga dentro del presupuesto y el cronograma.

El administrador del sitio de construcción es responsable de coordinar los horarios de trabajo y las entregas, y de asegurarse de que el sitio de construcción se ejecute de manera eficiente. Por ejemplo, los cargadores pueden trabajar durante las primeras horas de la mañana o durante la noche, mientras que los obreros trabajan durante el día. Esto evita que el sitio de construcción se vuelva abarrotado por demasiadas personas en la zona de construcción, lo que puede provocar ineficiencias o problemas de seguridad. Además, asegura que los materiales estén en su lugar cuando los trabajadores de la construcción estén listos para comenzar.

Una persona que administra un sitio de construcción también trabajará en estrecha colaboración con los subcontratistas para programarlos en los momentos apropiados. En algunos casos, tener subcontratistas de plomería y electricidad en la misma área al mismo tiempo podría ser un inconveniente, ya que pueden interferir entre sí. Depende del administrador del sitio de construcción anticipar estos conflictos potenciales y tratarlos con anticipación. Esto ayudará a mantener el proyecto a tiempo y dentro del presupuesto.

Si se requiere un cambio importante en el proyecto, el administrador del sitio de construcción generalmente será quien redacte una orden de cambio o dirija la orden que se debe redactar. Una vez que esto suceda, el gerente llevará esa orden al órgano de toma de decisiones, ya sea un funcionario ejecutivo o una junta directiva, explicará la situación y hará una recomendación. La recomendación suele constituir la mayor parte de la orden de cambio.

Los trabajos para los gerentes de construcción dependen en gran medida de la economía. Cuantos menos proyectos haya, menos necesidad habrá de tales gerentes. Sin embargo, para aquellos que son gerentes capaces, siempre hay trabajos disponibles. Las calificaciones incluyen tener un título en ciencias de la construcción o ingeniería , así como alguna forma de experiencia en administración. Sin embargo, muchos gerentes también comienzan simplemente como trabajadores y ascienden de rango, aprendiendo el negocio a lo largo del camino y es posible que no tengan ningún título universitario.

Un administrador de un sitio de construcción debe garantizar la seguridad de todos los trabajadores en el sitio.