Analista de Bienes Raíces: Guía sobre Funciones y Características.

The primary duties of a real estate analyst are to assess risk and analyze profit margins of real estate investments.

Un analista de bienes raíces se emplea en los aspectos de financiamiento e inversión de las transacciones inmobiliarias. Los bancos, compañías de inversión y otras entidades que brindan financiamiento para la compra de propiedades y mantienen carteras inmobiliarias para la venta o inversión, generalmente contratan analistas en sus departamentos financieros para monitorear el mercado, verificar tasaciones y analizar el desempeño de la cartera. La persona en esta posición generalmente sirve como enlace del departamento de financiamiento con el departamento de adquisiciones y desarrollo de la empresa y produce informes financieros para la administración.

Real estate analysts spend much of their time collecting and analyzing financial information.

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El análisis financiero es una parte importante del financiamiento y la inversión inmobiliaria. Un analista de bienes raíces generalmente tiene una licenciatura en finanzas o matemáticas con cursos adicionales en inversión inmobiliaria. Los graduados pueden ser contratados por empresas que brindan principalmente financiamiento de propiedades o aquellas que tienen bienes raíces con fines de inversión. En cualquier caso, un analista inmobiliario se preocupa principalmente por establecer valoraciones correctas basadas en su valoración profesional del mercado local y nacional.

Los bienes raíces suelen ser una inversión a largo plazo. Establecer el valor de la propiedad puede ser difícil debido a la cantidad de tiempo entre los puntos de venta y al hecho de que no hay dos propiedades exactamente iguales. La única forma definitiva de establecer el valor de un inmueble es venderlo. Todas las demás valoraciones son simplemente estimaciones basadas en las condiciones y comparaciones del mercado.

Las empresas que brindan financiamiento normalmente utilizarán un analista de bienes raíces para verificar la validez de las tasaciones. Un tasador de bienes raíces independiente utiliza su juicio profesional para determinar el valor de mercado de la propiedad. Los prestamistas se basan en ese juicio para decidir el monto máximo del préstamo para una hipoteca , en caso de que el prestamista tenga que recuperar la propiedad y revenderla para recuperar el préstamo. Es trabajo del analista inmobiliario proporcionar control de calidad para el proceso de tasación para asegurarse de que el tasador realice su trabajo de acuerdo con los estándares de la empresa. Una tasación mal realizada puede resultar en que la empresa preste más dinero del que la propiedad vale en última instancia.

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Por el lado de la inversión, un analista de bienes raíces monitorea el valor de la cartera de inversiones inmobiliarias de una empresa. Realiza un seguimiento de los indicadores del mercado local y nacional y de las tendencias económicas y demográficas, por lo que los administradores de cartera tienen la información que necesitan para tomar decisiones con respecto a la rentabilidad futura de las propiedades individuales. El analista generalmente proporciona recomendaciones sobre nuevas adquisiciones y utiliza un software especial para construir proyecciones financieras. También estima el valor actual de la cartera, en función de las condiciones del mercado.

 

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