An underwriter is an employee at a mortgage company that decides whether to approve or deny the mortgage loan that the applicant is seeking.

Un asegurador es un empleado de una compañía hipotecaria que decide si aprueba o rechaza el préstamo hipotecario que busca el solicitante. FHA significa la Autoridad Federal de Vivienda, que es una agencia gubernamental que depende del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Un suscriptor de la FHA utiliza las pautas de suscripción que determina el HUD para los préstamos asegurados por la FHA para evaluar si proporcionar o no la hipoteca al solicitante.

Cuando un solicitante solicita un préstamo de la FHA , es a través de un prestamista hipotecario tradicional , como un banco, que ofrece programas hipotecarios de la FHA. Las hipotecas de la FHA son hipotecas respaldadas por el gobierno o aseguradas, lo que significa que si el prestatario no cumple con la hipoteca, la FHA aún paga al prestamista un porcentaje del saldo de la hipoteca.

El propósito de la FHA es fomentar la propiedad de vivienda, pero aún tiene su propio conjunto de criterios y pautas que los solicitantes deben cumplir para obtener una hipoteca de la FHA. Un oficial de préstamos trabaja con el solicitante para recopilar toda la información que debe incluirse en el archivo de la hipoteca antes de que el suscriptor de la FHA tome una decisión.

Armar el archivo incluye recopilar y verificar la solicitud de hipoteca . El oficial de préstamos también recopilará los extractos bancarios del solicitante, recibos de pago, ordenará el título de propiedad y la tasación de la propiedad. A medida que llegan todos estos formularios, el oficial de préstamos los revisa para verificar su precisión, en preparación para enviar el archivo al suscriptor de la FHA.

Una vez que el archivo está completo, el suscriptor de la FHA revisa cada pieza de información en el archivo. El asegurador está verificando que la información del solicitante cumpla con las pautas establecidas por la FHA y el HUD para que el solicitante obtenga el préstamo. El suscriptor de la FHA puede denegar o aprobar el archivo basándose en la información del archivo.

El suscriptor de la FHA también tiene la opción de aprobar el archivo, pero con contingencias. Por ejemplo, a veces el expediente de la hipoteca va al asegurador para aprobar al solicitante antes de que se elija una propiedad. El suscriptor de la FHA puede optar por aprobar el archivo, dependiendo del hecho de que el trabajo de tasación y título regrese al valor correcto y sea claro. Esto significa que cuando se realiza el trabajo de título y la tasación, el archivo vuelve al suscriptor de la FHA para que borre estas contingencias para que el archivo pueda ir al cierre.