Los propietarios pueden recibir dinero en efectivo por desocupar su casa embargada.

Un especialista en ejecuciones hipotecarias facilita el proceso mediante el cual los bancos y otras instituciones crediticias reclaman viviendas y propiedades comerciales debido al impago de las hipotecas. Puede ayudar al propietario de la vivienda, al prestamista o al nuevo comprador en los procedimientos o brindar ayuda a las tres partes. Las empresas inmobiliarias y los bancos suelen emplear especialistas en ejecuciones hipotecarias. Una persona en esta profesión también puede ofrecer sus servicios sobre una base contractual independiente.

A forclosure specialist will help the borrower complete necessary paperwork.

Cuando una casa o propiedad comercial entra en ejecución hipotecaria, el propietario suele estar angustiado y desconocer las opciones disponibles. Un especialista en ejecuciones hipotecarias se comunica con el propietario con frecuencia para determinar si la persona es elegible para un préstamo reestructurado para salvar la propiedad. Por lo general, examina su historial de pagos de hipotecas , así como los documentos financieros, como extractos bancarios y carteras de inversión.

A foreclosure specialist may provide assistance to all parties during a foreclosure.

Si descubre una opción viable para el propietario, generalmente lo ayuda a presentar la documentación necesaria para refinanciar la casa o la propiedad comercial. El especialista acompaña con frecuencia al propietario a la institución crediticia para monitorear la conversación entre el prestatario y el prestamista. En general, se espera que se asegure de que los términos del nuevo financiamiento sean aceptables y realistas.

Si la ejecución hipotecaria debe continuar, el especialista a menudo continúa ayudando al propietario a superar los próximos procesos con una ansiedad mínima. Con frecuencia revisa documentos relacionados con la venta de la propiedad. Por lo general, estos incluyen tasaciones, gravámenes e informes de inspección, así como pólizas de seguros contra incendios y propietarios de negocios.

En caso de que se encuentren discrepancias en estos documentos, el especialista en ejecuciones hipotecarias a menudo intenta resolverlas para el dueño de la propiedad. Por lo general, esto requiere que se comunique con el prestamista, los tribunales municipales, los servicios de inspección de viviendas y las compañías de seguros. Si es posible, resuelve los problemas con la ayuda y el permiso del propietario.

Una vez que los procedimientos de ejecución hipotecaria están en marcha, el especialista habitualmente rastrea el progreso de los eventos. Por lo general, se asegura de que cada etapa de los procedimientos cumpla con los plazos establecidos. La verificación de firmas y el adjunto de los apéndices necesarios son comúnmente parte de su trabajo.

Normalmente, se requiere que una persona en este puesto esté bien informada sobre las reglas y regulaciones de la industria bancaria. Por lo general, también se espera que tenga conocimiento de las regulaciones gubernamentales locales y regionales con respecto a las ejecuciones hipotecarias. La competencia en el manejo de procedimientos legales involucrados en ejecuciones hipotecarias generalmente se considera una ventaja para un especialista en este campo.

La mayoría de los puestos de especialistas en ejecuciones hipotecarias requieren un mínimo de un título de asociado junto con cursos completos en bienes raíces, prácticas de préstamos y leyes de ejecuciones hipotecarias. Se prefiere una experiencia de tres a cinco años en administración de ejecuciones hipotecarias, banca, préstamos o bienes raíces. Las excelentes habilidades de comunicación con una amplia gama de tipos de personalidad se consideran un activo para estos solicitantes de empleo.