Descubre las funciones de un inspector de hogares: ventajas y utilidades

Los inspectores de viviendas tienen la responsabilidad de identificar si una vivienda tiene algún defecto. Por lo general, esto significa que él o ella debe estar completamente al tanto de las ordenanzas locales relevantes, como la construcción de marcos, los sistemas eléctricos y de plomería, los sistemas de calefacción y refrigeración, y la condición de cualquier otra estructura que se encuentre en la propiedad. A menudo, se solicita al inspector que realice una inspección de bienes raíces cuando una casa está a la venta. Es importante tener en cuenta que un inspector de viviendas es diferente a un inspector de edificios o un inspector de códigos., quien está a cargo de verificar si una propiedad en particular cumple con todos los códigos de vivienda vigentes. Si bien un inspector de viviendas debe estar, y probablemente lo esté, familiarizado con los códigos de gobierno, no es responsable de verificar el cumplimiento de todos los códigos aplicables; esto está dentro del ámbito del inspector de construcción.

Un inspector de viviendas evalúa la seguridad del equipo de calefacción de una casa, que puede incluir estufas de leña y chimeneas.

La realización de una inspección de la casa, ya sea para clientes privados o inspecciones de bienes raíces para una agencia de bienes raíces, implica un análisis exhaustivo de casi todos los elementos de la casa que se consideran una característica permanente. Dependiendo del tamaño de la casa, un inspector de viviendas puede pasar desde un par de horas hasta la mayor parte del día en una casa. El objetivo no es solo realizar inspecciones de viviendas rápidamente, sino asegurarse de que no se pase por alto ningún aspecto de la propiedad.

Los inspectores de viviendas realizarán una inspección de bienes raíces en una propiedad en venta.

Uno de los primeros aspectos que abordará un inspector de viviendas es la condición de la estructura central. Esto significa revisar los cimientos de la casa en busca de áreas de apoyo debilitadas. Se examinan los sótanos y los espacios bajos para detectar cualquier signo de grietas en las paredes o el piso, así como cualquier signo de filtración o moho. Si la estructura básica parece ser sólida, entonces el inspector puede pasar a los principales sistemas que proporcionan servicios públicos a la casa.

Los inspectores de viviendas comprobarán la presencia de detectores de humo.

La siguiente fase de la inspección serán a menudo los sistemas de calefacción y aire acondicionado de la casa, así como el cableado eléctrico y el sistema de plomería. Las líneas de gas se revisan para detectar fugas y se instalan correctamente. El cableado es a menudo de especial interés para el inspector de viviendas, ya que la electricidad impulsa muchos de los sistemas domésticos y electrodomésticos. También se espera que la plomería se instale de acuerdo con los códigos locales y no muestre signos de avería inmediata. Si hay chimeneas o estufas de leña, ambos se inspeccionan para asegurarse de que los dispositivos funcionen correctamente y tengan ventilación adecuada.

Los inspectores de viviendas verificarán los elementos de drenaje adecuados de una casa, incluidos los bajantes.

A continuación, el inspector a menudo centra su atención en las estructuras interiores de la casa. Esto significa verificar el estado de las paredes interiores y los marcos de las puertas, para asegurarse de que no haya signos de una infraestructura debilitada. Los techos también se inspeccionan para asegurarse de que estén en buenas condiciones. En todo el espacio, el inspector de viviendas buscará la presencia de dispositivos de seguridad, como detectores de humo. Los áticos, los armarios y el estado de las ventanas completan la inspección interior.

Un inspector de viviendas está familiarizado con todos los aspectos de la construcción de viviendas.

En el exterior, el inspector prestará atención a la condición del techo, buscará tapajuntas y drenaje adecuados a través de canalones y bajantes, y se asegurará de que cualquier elemento adjunto, como porches o terrazas, sea estable y seguro. Otros edificios de la propiedad, como garajes o almacenes, también se inspeccionan y deben ser aprobados antes de que el inspector de viviendas pueda considerar que el trabajo está completo.

Los inspectores de viviendas verificarán que los dispositivos de seguridad, como los detectores de humo, estén en su lugar.

Un inspector de viviendas se ocupará de la condición estructural de la casa.