Funciones y características del supervisor de mantenimiento

Los supervisores de mantenimiento desarrollan planes de mantenimiento para sistemas de construcción como HVAC, electricidad y plomería.

Un supervisor de mantenimiento está a cargo de supervisar el mantenimiento de un edificio. Los supervisores de mantenimiento suelen trabajar en edificios comerciales, aunque a veces un supervisor de mantenimiento puede trabajar en una gran urbanización residencial. A menudo supervisan el entorno físico de un edificio para determinar qué mantenimiento se debe realizar y son responsables de administrar y asignar el trabajo al personal de mantenimiento.

Los supervisores de mantenimiento suelen tener experiencia en carpintería.

La primera responsabilidad de un supervisor de mantenimiento suele ser asumir la responsabilidad de garantizar que el entorno físico de un edificio esté en condiciones adecuadas. Esto puede significar patrullar las áreas interiores y exteriores en busca de señales de problemas o áreas que necesiten reparación. Normalmente significa realizar verificaciones periódicas en todos los sistemas de un edificio, incluida la calefacción y el aire acondicionado, la plomería, los ascensores y otros componentes mecánicos relacionados de un edificio.

Un supervisor de mantenimiento puede reparar un sistema de caldera.

Un supervisor de mantenimiento también puede asumir la responsabilidad de la apariencia de un edificio. Esto puede significar inspeccionar el edificio en busca de pintura descascarada o pelada, o patrullar los terrenos para asegurarse de que no haya derrames o peligros. También puede significar monitorear jardines y estructuras externas relacionadas para garantizar que los terrenos sigan siendo estéticamente agradables.

Los supervisores de mantenimiento pueden asegurarse de que los acondicionadores de aire de un edificio estén funcionando correctamente.

Además de identificar y crear un plan de mantenimiento e identificar las áreas problemáticas, un supervisor de mantenimiento debe contratar a las personas necesarias para realizar el mantenimiento necesario. Puede contratar paisajistas, jardineros, plomeros, técnicos de HVAC u otras personas necesarias para prevenir y solucionar problemas que ocurren en un edificio. Un supervisor de mantenimiento a menudo contrata a estas personas junto con otros profesionales de la organización. Por ejemplo, puede informar al director de operaciones u otros gerentes o jefes de división sobre el mantenimiento requerido en el edificio. Es posible que deba obtener la aprobación antes de contratar personal, o se le puede otorgar la responsabilidad exclusiva de contratar personal dentro de un presupuesto limitado.

Una vez que se ha contratado al personal, el supervisor generalmente les asigna tareas y supervisa su trabajo para garantizar que las tareas se completen correctamente. Esto significa que un supervisor debe delegar asignaciones a diferentes personas, priorizando las tareas que son más importantes y asignando las tareas a los miembros del personal más capacitados para realizarlas de manera adecuada. Luego, el supervisor debe asegurarse de que el trabajo se haya realizado correctamente. También puede realizar revisiones periódicas del desempeño de su personal para asegurarse de que todos estén desempeñando sus funciones de manera eficiente y aceptable.