Las mejoras a los locales arrendados son modificaciones a un edificio que realiza un inquilino para hacer que el espacio sea más utilizable. Algunos ejemplos de mejoras en arrendamiento incluyen: pintura, instalación de mostradores de venta minorista, particiones, reemplazo de pisos y construcción de vestidores, entre muchas otras cosas. Las mejoras de los locales arrendados también se denominan a veces “construcciones” y, según la naturaleza de la mejora, se puede considerar propiedad del inquilino o propiedad del propietario.

Las saunas son un tipo de mejora de arrendamiento.

Si se puede eliminar una mejora del arrendamiento sin dañar la estructura o violar los términos del contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a eliminarla cuando se vaya. Por ejemplo, los propietarios de un spa podrían optar por llevarse sus jacuzzis, saunas y equipos de tratamiento corporal con ellos, despojando el espacio para que se vea como originalmente. Por otro lado, si un inquilino pinta su casa, quitar la pintura obviamente dañaría la estructura, además de ser bastante tonto, por lo que la mejora del arrendamiento se considera propiedad del arrendador .

Muchos propietarios, como los centros comerciales, ofrecen mejoras a los locales arrendados para atraer a los inquilinos.

Algunos propietarios pagan por las mejoras del arrendamiento para hacer que sus contratos de arrendamiento sean más atractivos y, en estos casos, las mejoras pertenecen al propietario. El arrendador también tendría derecho a deducir el gasto de las mejoras y su depreciación a lo largo del tiempo de sus impuestos. Muchos propietarios en espacios como los centros comerciales ofrecen mejoras en los locales de arrendamiento como parte de sus contratos, para atraer clientes.

Algunos propietarios pagan por mejoras en el arrendamiento para hacer que sus contratos de arrendamiento sean más atractivos.

Cuando un inquilino emprende mejoras en un arrendamiento, se debe consultar al propietario, ya sea que el inquilino planee reemplazar el piso del baño o crear una serie de oficinas. Los propietarios pueden decidir que no aprueban las mejoras propuestas y solicitar que el inquilino proponga un plan diferente. El inquilino puede deducir el costo y la depreciación de las mejoras del arrendamiento que paga, lo que refleja el hecho de que estas renovaciones son necesarias para que el espacio sea utilizable.

Los inquilinos deben saber que muchas naciones tienen leyes específicas sobre la responsabilidad del propietario. Por ejemplo, a menudo se requiere que los propietarios proporcionen acceso a agua corriente y electricidad. Por lo tanto, un inquilino no tendría que pagar por la instalación del acceso al agua y un medidor de agua, aunque el inquilino podría tener que pagar por plomería especializada en la estructura. Del mismo modo, se espera que muchos propietarios realicen mantenimiento de rutina, como techos y mejoras de seguridad, por lo que los inquilinos no deberían tener que pagar por este tipo de renovaciones.

Dependiendo de la situación, las mejoras del arrendamiento pueden ser propiedad del inquilino o del propietario.