¿Qué son los préstamos para construcción comercial?

Los apartamentos se encuentran entre los edificios comerciales desarrollados con la ayuda de préstamos comerciales para la construcción.

Los préstamos para construcción comercial proporcionan capital para proyectos de construcción comercial. Esto puede ser, por ejemplo, un nuevo edificio comercial, industrial o de apartamentos. Cualquier construcción destinada a los negocios, o como una empresa para hacer dinero, se consideraría uso comercial. Los préstamos para construcción comercial son solo uno de los vehículos que pueden estar disponibles para una empresa. Otras opciones incluyen vender acciones a través de acciones o endeudarse mediante la emisión de bonos.

Los préstamos comerciales para la construcción se pueden utilizar para crear nuevos centros comerciales.

Anuncios

El proceso de obtención de un préstamo de construcción comercial suele ser mucho más complicado que el requerido para un préstamo inmobiliario privado . Hay una serie de pruebas que los bancos suelen exigir al emitir préstamos comerciales para la construcción. No todos los bancos requerirán las mismas pruebas, pero varias son muy comunes. Si bien la calificación crediticia de una persona sigue siendo muy importante, estas pruebas suelen marcar la diferencia entre la aprobación y la denegación. Además, pueden ayudar a determinar las tasas de interés .

Los préstamos para construcción comercial pueden requerir un pago inicial más alto que los préstamos residenciales.

La relación préstamo-valor es una de las pruebas que un oficial de préstamos aplicará normalmente al procesar solicitudes de préstamos para construcción comercial. Esta proporción debe estar entre el 60% y el 85%. La disparidad se debe normalmente al tipo de proyecto que es. Por ejemplo, es probable que la proporción sea menor para un hotel, en comparación con un edificio de apartamentos. Para calcular la relación préstamo-valor, divida el monto del préstamo por el valor estimado al finalizar. Por ejemplo, un préstamo de proyecto por $ 850,000 dólares estadounidenses (USD) se puede utilizar para financiar un proyecto valorado en $ 1 millón de dólares estadounidenses. La relación préstamo-valor es de .850 o 85%.

Muchos proyectos de construcción se llevan a cabo sin que se realice el pago completo por adelantado.

Otra prueba común para los préstamos comerciales para la construcción se conoce como prueba de ganancias. Si el margen de beneficio esperado en un desarrollo es demasiado bajo, el riesgo no es atractivo para el banco. En la mayoría de los casos, los bancos deben ver un margen de beneficio potencial de al menos el 20% para invertir en un préstamo comercial . Esto ofrece suficiente protección en caso de una crisis inmobiliaria moderada para que el banco pueda recuperar su costo. Por ejemplo, en un proyecto financiado por $ 400,000 USD, la ganancia esperada debe ser de al menos $ 500,000 USD, que sería el 20%.

El proceso de obtención de un préstamo de construcción comercial suele ser mucho más complicado que el requerido para un préstamo inmobiliario privado.

Los préstamos para construcción comercial también pueden requerir un pago inicial más alto que los préstamos residenciales, lo que podría tener un impacto significativo en las dos pruebas mencionadas anteriormente. El pago inicial es una buena manera de mostrarle al oficial de préstamos que el desarrollador está realmente involucrado y comprometido con el proyecto. Un pago inicial mayor representará menos riesgo para el banco, por lo que aumentará las posibilidades de obtener un interés más favorable para el prestatario.

 

Mira estos Artículos

Subir