¿Qué son Planos de Construcción?

Significado de Planos de Construcción

Los planos de construcción son una representación gráfica de cómo se verá un edificio después de su construcción. Son utilizados por constructores y contratistas para construir edificios de todo tipo.

Los planos de construcción también son útiles cuando se trata de estimar cuánto costará un proyecto y preparar los presupuestos del mismo.

Los arquitectos muestran sus diseños y planos de construcción a través de bocetos y planos.

La creación de un conjunto de planos de construcción comienza cuando un propietario o promotor se acerca a un arquitecto con una idea para un nuevo edificio. El arquitecto emite una propuesta para sus servicios basada en el tipo de proyecto y la descripción del propietario.

El costo de los planos normalmente oscila entre el 3-5% del costo total del proyecto. Una vez que el propietario firma un contrato con el arquitecto, comienza la fase de diseño.

Un plano del edificio muestra cuál será la distribución del edificio una vez construido.

En proyectos más grandes, el proceso de diseño pasa por varias fases distintas. Comienza con una fase esquemática, donde el arquitecto captura la información básica del proyecto y crea planos sencillos para reflejar esta información.

Después de que el propietario revisa estos dibujos, el arquitecto procede con un conjunto más detallado, llamado la fase de "Desarrollo del Diseño". Este proceso continúa a través de una fase de dibujo del 50%, una fase de dibujo del 90% y un conjunto final de construcción.

Después de que se crea cada conjunto de planos, se le da al propietario un período de revisión, y sus comentarios se incorporan en la siguiente fase.

Los contratistas se basan en los planos de construcción cuando construyen las estructuras.

Una vez que los planos de construcción se han finalizado, se sacan a concurso. Durante el proceso de licitación, los contratistas y subcontratistas revisan los planos y presentan su precio para completar el trabajo.

La mayoría de las veces, el trabajo se adjudica al licitador más bajo, pero no siempre es así. Los propietarios también pueden tener en cuenta la experiencia, el horario y las relaciones al adjudicar un proyecto.

Los planos de construcción pueden consistir en un solo dibujo o en cientos de páginas. Para proyectos más grandes o más complejos construidos en los Estados Unidos, los dibujos a menudo están dispuestos en un orden específico, basado en un sistema desarrollado por el Instituto de Especificaciones de la Construcción (CSI).

Según el sistema del CSI, los conjuntos de planos comienzan con una página de título, que muestra una lista de todos los dibujos incluidos y una leyenda de símbolos.

A esta página le siguen los planos civiles, o del sitio, los dibujos arquitectónicos, los planos mecánicos y eléctricos, y luego cualquier información de especialidad, como sistemas de rociadores, equipos especiales o mobiliario.

Otros países pueden tener sus propios sistemas estandarizados para los planos de construcción.

La mayoría de los conjuntos de planos van acompañados de un libro de especificaciones, o libro de especificaciones.

Este manual está organizado de acuerdo con los códigos de la CSI, y contiene información sobre los materiales y métodos que se utilizarán al completar el proyecto. Es fundamental que el libro de especificaciones se utilice junto con los planos del proyecto, y puede haber información en uno que no se muestre en el otro.

Los planos de los edificios a menudo comienzan como simples planos de planta.